31. Аренда предприятий - 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные...
Учебные материалы


31. Аренда предприятий - 1. Понятие, значение, общая юридическая характеристика, виды договора купли-продажи. Существенные...



^

31. Аренда предприятий.


Договор аренды предприятия - соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
Договор регламентируют ст. 656-664 ГК.
К аренде предприятия применяются также правила, касающиеся аренды здания или сооружения, за исключением специальных правил, предусмотренных ГК для аренды предприятия.
Д-р - консенсуальный, взаимный, возмездный.
Существенные условия - предмет и цена.
Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.
Кроме того, по договору аренды предприятия арендодатель обязан уступить арендатору права требования в соответствии с общими правилами о цессии и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.
Цена (сущ-е условие). Размер арендной платы определяется сторонами и в обязательном порядке фиксируется в договоре.
Срок аренды предприятия не является существенным условием договора. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца.
Договор составляется в простой письменной форме путем составления одного документа и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договор считается заключенным.
Передача арендованного предприятия осуществляется по передаточному акту.
На арендодателе лежит обязанность до передачи предприятия в аренду письменно уведомить всех кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду.
Обязанностью арендатора является поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Порядок пользования имуществом арендованного предприятия и внесения арендатором улучшений в арендованное предприятие определяется договором аренды предприятия. Если этот порядок не определен, применяются правила ст. 660 и ст. 662 ГК.
Суть их сводится к следующему. Арендатор без согласия арендодателя вправе:
а) продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав арендованного предприятия (но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия);
б) сдавать материальные ценности и предприятие в целом в субаренду;
в) передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении материальных ценностей другим лицам. Перечисленные права осуществляются при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия;
г) вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.
Арендатор вправе получить возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.

^

32. Договор финансовой аренды (лизинга).


Слово "лизинг" означает, с одной стороны, денежное вложение - инвестирование, а с другой - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, имеющего целью соответствующее инвестирование.
Договор лизинга - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с последующим переходом или без перехода на него права собственности на указанное имущество.
Договор регламентируют ст. 665-670 ГК. На финансовую аренду распространяются также общие положения ГК об аренде и нормы Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ.
Формами лизинга являются: внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ) и международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ).
Для лизингодателя – это инвестиции (ему выплачиваются лизинговые платежи).
Для лизингополучателя – это альтернатива банковского кредитования.
Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным.
Предметом договора являются движимые и недвижимые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и природных объектов.
Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель.
Деятельность в области финансового лизинга вправе осуществлять коммерческие организации - лизинговые компании и индивидуальные предприниматели.
Лизингодателем не может быть лицо, обладающее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Арендатором по договору лизинга - лизингополучателем - является юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях.
Существенными условиями договора являются его предмет и указание на инвестирование средств лизингодателем.
Особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не просто имущество, которое использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем имущество с целью передачи его в аренду. Поэтому в договоре купли-продажи специально указывается, что имущество приобретается у конкретного продавца с целью сдачи его в аренду конкретному арендатору.
Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме. Он может быть оформлен в виде одного документа и в виде обмена документами. Исключением является лизинг зданий и сооружений (в том числе предприятий). Здесь договор заключается путем составления одного документа (см. ст. 651 и 658 ГК). Договор финансовой аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее года. Права на недвижимое имущество также подлежат регистрации.
Цена – лизинговые платежи (не сущ-е условие).
Срок – не сущ-е условие (определяется в договоре и зависит от амортизации имущества (различают краткосрочный лизинг - до 1,5 лет; среднесрочный лизинг - от 1,5 до 3 лет; долгосрочный лизинг - от 3 лет и более)).
Содержание договора лизинга
┌─────────────────────────────────┬─────────────────────────────────────┐
│ Права лизингодателя │ Права лизингополучателя │
├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│1. Требовать внесения лизинговых│1. Выбирать необходимое ему в│
│платежей в соответствии с│качестве предмета лизинга имущество и│
│условиями договора. │продавца этого имущества, если иное│
│ │не предусмотрено договором. │
│2. Требовать внесения платежей за│2. Требовать предоставления предмета│
│время просрочки в пользовании│лизинга и дополнительных услуг в│
│предметом лизинга и возмещения│соответствии с заключенным договором.│
│убытков в части, не покрытой│ │
│указанными платежами. │ │
│3. Распоряжаться предметом│3. Предъявлять непосредственно│
│лизинга (в соответствии с правом│продавцу предмета лизинга требования│
│собственности) в рамках,│к качеству и комплектности, срокам│
│оговоренных в договоре. │поставки и другие требования,│
│ │установленные договором купли-продажи│
│ │между продавцом и лизингодателем. │
│4. Проверять, как используется│4. Пользоваться имуществом в течение│
│предмет лизинга. │установленного договором срока. │
│5. Требовать досрочного│ │
│расторжения договора лизинга и│ │
│возврата в разумный срок│ │
│лизингового имущества в случаях,│ │
│предусмотренных законом и│ │
│договором лизинга. │ │
├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│ Обязанности лизингодателя │ Обязанности лизингополучателя │
├─────────────────────────────────┼─────────────────────────────────────┤
│1. Приобрести в ходе реализации│1. Принять предмет лизинга и│
│лизинговой сделки в собственность│использовать его в соответствии с│
│указанное лизингополучателем│условиями договора. │
│имущество у определенного│ │
│продавца и предоставить его в│ │
│качестве предмета лизинга│ │
│лизингополучателю. │ │
│2. Известить продавца о том, что│2. Испросить письменное согласие│
│приобретаемое у него имущество│лизингодателя на переуступку прав│
│предназначено для передачи в│пользования предметом лизинга│
│аренду по договору лизинга, и│третьему лицу; на передачу в залог│
│указать, кому именно он должен│предмета лизинга; на внесение в│
│его передать. │предмет лизинга неотделимых│
│ │улучшений. │
│3. Передать предмет лизинга│3. Возместить лизингодателю его│
│вместе со всеми его│инвестиционные затраты и выплатить│
│принадлежностями и документами│ему вознаграждение. │
│(если иное не предусмотрено│ │
│договором) во временное│ │
│владение и пользование. │ │
│4. Гарантировать│4. По окончании срока действия│
│лизингополучателю право│договора возвратить предмет лизинга в│
│пользования предметом лизинга. │состоянии, в котором он был получен,│
│ │с учетом износа, обусловленного│
│ │договором. │
│5. Нести, если иное не│5. Осуществлять техническое│
│предусмотрено договором, риск│обслуживание предмета лизинга, его│
│невыполнения продавцом│средний и текущий ремонт (если иное│
│обязанностей по договору│не предусмотрено договором). │
│купли-продажи предмета лизинга и│ │
│связанные с этим убытки, если│ │
│продавец был избран│ │
│лизингодателем. │ │
│6. Нести ответственность за│6. Нести ответственность за│
│недостатки переданного во│несохранность предмета лизинга от│
│временное владение или в│всех видов имущественного ущерба, а│
│пользование по договору│также за риски, связанные с его│
│оперативного лизинга имущества,│гибелью, утратой, порчей, хищением и│
│полностью или частично│т.д. (если иное не предусмотрено│
│препятствующие пользованию этим│договором). *(41) │
│имуществом. │ │
│7. Осуществлять капитальный│7. Застраховать свою ответственность│
│ремонт предмета лизинга (если│вследствие причинения вреда жизни,│
│иное не предусмотрено договором).│здоровью или имуществу других лиц в│
│ │процессе пользования лизинговым│
│ │имуществом, если это предусмотрено│
│ │законом. │
│8. Предупредить лизингополучателя│8. Обеспечить лизингодателю│
│о всех правах третьих лиц на│беспрепятственный доступ к финансовым│
│предмет лизинга. │документам и предмету лизинга │
│ │9. Предоставлять лизингодателю│
│ │информацию, необходимую для│
│ │осуществления лизингодателем│
│ │финансового контроля. │
└─────────────────────────────────┴─────────────────────────────────────┘

1 ... 11 12 13 14 15 16 17 18 ... 54
Карта сайта

Последнее изменение этой страницы: 2018-09-09;



2010-05-02 19:40
referat 2018 год. Все права принадлежат их авторам! Главная